Limpieza de fachadas de piedra, obra vista y mortero

Por qué en fachada el chorreado en seco está descartado

Las ordenanzas municipales de los conjuntos urbanos, y en especial de los cascos históricos, regulan la técnica, el horario y la emisión. El chorreado en seco queda fuera por dos motivos simultáneos: la nube de polvo, que afecta a la vía pública y a los vecinos, y el ruido, que supera con holgura los 100 dB en boquilla.

El hidro-gommage resuelve ambos: al proyectar el árido con agua a baja presión, el polvo no llega a levantarse y el nivel sonoro cae drásticamente. Además el residuo se recoge en lugar de dispersarse, lo que es determinante cuando la pintura retirada puede contener plomo y pasa a ser residuo peligroso.

En patrimonio catalogado el criterio es todavía más estricto y la prueba previa documentada no es opcional.

Eliminación de grafitis sin dejar sombra

El problema real de un grafiti no es la capa visible, es el pigmento que ha migrado al interior del poro. Si se ataca solo la superficie queda la llamada sombra o fantasma: una mancha difusa que se ve sobre todo con luz rasante y que muchos propietarios descubren cuando ya se ha secado.

El procedimiento correcto combina un reblandecedor químico compatible con el soporte y micro-proyección a baja presión, ajustando el árido para retirar el pigmento sin comerse la pátina. Sobre soporte poroso conviene aceptar de antemano que puede quedar un ligero velo: prometer lo contrario sin ver el muro es publicidad, no técnica.

• Prueba previa en zona no vista, documentada con fotografía antes y después.
• Reblandecedor compatible con el soporte, nunca decapante universal sobre piedra.
• Recogida del residuo: pigmento y árido no pueden acabar en el alcantarillado.
• Tratamiento antigrafiti posterior cuando la fachada sufre pintadas recurrentes.

Obra vista y mortero: dónde está el umbral

El ladrillo cerámico tradicional tiene una cara exterior más cocida y compacta que su interior. Si se pasa de energía se retira esa piel, el ladrillo queda abierto y absorbente, y se acelera su degradación: en pocos inviernos aparecen eflorescencias y descamación por heladas.

Con mortero de cal el riesgo es el contrario y aún más rápido: es blando, y un abrasivo mal elegido lo vacía de la junta en cuestión de segundos. Por eso la selección de abrasivo y la presión se fijan por ensayo sobre el propio muro, no por catálogo.

Si alguien le presupuesta una fachada por teléfono sin verla ni hacer una prueba, no está valorando el soporte: está valorando metros cuadrados.

Permisos, andamio y comunidades

En conjuntos protegidos la intervención necesita licencia, y el técnico municipal de patrimonio suele exigir memoria del procedimiento: qué técnica, qué presión, qué abrasivo y qué prueba previa se ha hecho. Preparamos esa memoria para que se presente junto a la solicitud.

En comunidades de propietarios el calendario manda tanto como la técnica: el montaje de andamio, la ocupación de vía pública y las ordenanzas de ruido determinan la ventana real de trabajo. Lo dejamos por escrito en el presupuesto para que la comunidad pueda aprobarlo con fechas, no con intenciones.