Servei 07 — Façanes

Neteja de façanes de pedra, obra vista i morter

Resposta ràpida

En façana, el sorrejat en sec queda descartat per ordenança a la majoria de cascs urbans: genera pols i soroll. La tècnica correcta és l'hidro-gommage, projecció d'àrid molt fi amb aigua a baixa pressió, que retira la crosta de brutícia, la pintura o el grafit sense obrir el porus del suport. El llindar el marca el material: no és el mateix una calcària, un maó ceràmic tradicional o un morter de calç.

Demanar pressupost Tecnologia

Mur de pedra de casc antic amb grafits a la part baixa i una franja ja neta, amb boira d'aigua i àrid fi

Pressió en façana històrica: 0,5–2 bar
Sorrejat en sec: prohibit per ordenança: 0
Suports amb llindar diferent: pedra, ceràmica, morter: 3

Per què en façana el sorrejat en sec queda descartat

Les ordenances municipals dels conjunts urbans, i especialment dels cascs històrics, regulen la tècnica, l'horari i l'emissió. El sorrejat en sec en queda fora per dos motius simultanis: el núvol de pols, que afecta la via pública i els veïns, i el soroll, que supera amb escreix els 100 dB al broquet.

L'hidro-gommage resol tots dos: en projectar l'àrid amb aigua a baixa pressió, la pols no arriba a aixecar-se i el nivell sonor cau dràsticament. A més el residu es recull en lloc de dispersar-se, cosa determinant quan la pintura retirada pot contenir plom i passa a ser residu perillós.

En patrimoni catalogat el criteri és encara més estricte i la prova prèvia documentada no és opcional.

Eliminació de grafits sense deixar ombra

El problema real d'un grafit no és la capa visible, és el pigment que ha migrat a l'interior del porus. Si s'ataca només la superfície queda l'anomenada ombra o fantasma: una taca difusa que es veu sobretot amb llum rasant i que molts propietaris descobreixen quan ja s'ha assecat.

El procediment correcte combina un reblanidor químic compatible amb el suport i microprojecció a baixa pressió, ajustant l'àrid per retirar el pigment sense menjar-se la pàtina. Sobre suport porós convé acceptar per endavant que pot quedar un lleuger vel: prometre el contrari sense veure el mur és publicitat, no tècnica.

Prova prèvia en zona no vista, documentada amb fotografia abans i després.
Reblanidor compatible amb el suport, mai decapant universal sobre pedra.
Recollida del residu: pigment i àrid no poden acabar al clavegueram.
Tractament antigrafit posterior quan la façana pateix pintades recurrents.

Obra vista i morter: on és el llindar

El maó ceràmic tradicional té una cara exterior més cuita i compacta que el seu interior. Si es passa d'energia es retira aquesta pell, el maó queda obert i absorbent, i s'accelera la seva degradació: en pocs hiverns apareixen eflorescències i descamació per gelades.

Amb morter de calç el risc és el contrari i encara més ràpid: és tou, i un abrasiu mal triat el buida de la junta en qüestió de segons. Per això la selecció d'abrasiu i la pressió es fixen per assaig sobre el mateix mur, no per catàleg.

Si algú li pressuposta una façana per telèfon sense veure-la ni fer una prova, no està valorant el suport: està valorant metres quadrats.

Permisos, bastida i comunitats

En conjunts protegits la intervenció necessita llicència, i el tècnic municipal de patrimoni sol exigir memòria del procediment: quina tècnica, quina pressió, quin abrasiu i quina prova prèvia s'ha fet. Preparem aquesta memòria perquè es presenti juntament amb la sol·licitud.

En comunitats de propietaris el calendari mana tant com la tècnica: el muntatge de bastida, l'ocupació de via pública i les ordenances de soroll determinen la finestra real de treball. Ho deixem per escrit al pressupost perquè la comunitat pugui aprovar-ho amb dates, no amb intencions.

Especificacions

Tècnica segons suport de façana

Suport	Tècnica adequada	Risc si es passa d'energia
Pedra calcària i carreu	Hidro-gommage, àrid fi a 0,5–2 bar	Es perd la pàtina i la pedra absorbeix més aigua
Maó ceràmic (obra vista)	Baixa pressió, àrid tou, reblanidor previ	Es retira la pell cuita: descamació i eflorescències
Morter de calç i arrebossats	Molt baixa pressió, control per assaig	Es buida la junta en segons
Formigó i prefabricat	Pressió mitjana, àrid silicat	Es deixa l'àrid del formigó a la vista
Grafit sobre qualsevol	Reblanidor + microprojecció	Queda ombra o s'obre el porus

Resposta ràpida

Preguntes freqüents

Quant costa netejar la façana d'un edifici?

Depèn del suport, de l'estat, de la superfície i sobretot de l'accés: la bastida pot pesar tant com la neteja. Pressupostem després de visita tècnica i prova prèvia, perquè el mateix metre quadrat en pedra sana i en obra vista degradada no és la mateixa unitat d'obra. Li diem el criteri abans de donar-li el número.

Necessito permís de l'ajuntament per netejar una façana?

En conjunts protegits i cascs històrics, sí. Les ordenances regulen tècnica, horari i soroll, i el sorrejat en sec sol estar prohibit. Preparem la memòria tècnica del procediment i la prova prèvia documentada per tramitar la llicència.

Podeu treure grafits recurrents i evitar que tornin?

Es pot aplicar un tractament antigrafit després de la neteja. No impedeix la pintada, però fa que la següent es retiri amb aigua a pressió moderada i sense tornar a intervenir sobre el suport. En façanes amb pintades repetides surt rendible des de la segona.

És millor sorrejar o netejar la façana amb aigua a pressió?

La hidroneteja arrossega brutícia superficial però no retira crostes negres ni pintura, i en pedra porosa injecta aigua a l'interior del mur: a pressió alta obre juntes, arrossega el morter i el parament triga setmanes a assecar-se. Per a brutícia lleugera sobre suport sa l'aigua pot bastar; per a crosta, pintura o grafit, no.

Serveis relacionats