Ajuts per netejar i rehabilitar façanes a la província de Girona

Per què aquí no hi veurà imports ni percentatges

Cada ajuntament fixa el seu percentatge i el seu topall en unes bases que canvien d'un exercici a l'altre, i moltes convocatòries s'exhaureixen abans de la data de tancament perquè van a disponibilitat pressupostària. Publicar una xifra que caduqui en tres mesos seria pitjor que no publicar-ne cap: portaria algú a comptar amb uns diners que ja no hi són.

El que sí que podem afirmar amb la font al davant és quines convocatòries tenien el termini obert en la data de revisió i quin tipus d'actuació cobreixen. L'import es llegeix a les bases de l'ajuntament, i és el primer paper que cal demanar.

És el mateix criteri amb què publiquem què mou el preu d'una feina: la dada que es pot sostenir, no la que queda bé. I si el que necessita és entendre el procediment abans que el finançament, és a la pàgina de neteja de façanes.

Si ens diu el municipi i el tipus d'edifici, li diem quina línia li correspon i quina documentació demana, sense compromís. No tramitem la subvenció: preparem el pressupost desglossat que li exigiran per demanar-la.

El matís que decideix si la seva obra hi entra o no

Hi ha dues famílies d'ajut i es comporten de manera oposada amb una feina de neteja de façana, així que convé saber en quina s'està.

Els ajuts d'eficiència energètica exigeixen un certificat energètic abans i un altre després de l'obra que acrediti una reducció de consum. Una neteja o un hidro-gommage no redueixen la demanda de calefacció, així que per si sols no donen dret a res. Ara bé, quan la neteja és la fase prèvia obligatòria d'un aïllament per l'exterior —i ho és: cap sistema s'adhereix sobre un suport brut o disgregat—, forma part d'una actuació que sí que s'hi pot acollir.

Les ordenances municipals de façanes funcionen al revés. Parlen de restauració, sanejament, pintura i embelliment de l'aspecte exterior, i allà la neteja hi encaixa per si mateixa. El cas més ben documentat de la província és el programa de façanes de Roses, les actuacions subvencionables del qual inclouen expressament la neteja juntament amb la pintura i la restauració. El seu termini de 2026 es va tancar el 31 de maig, però és una convocatòria de repetició anual: si el seu edifici és a Roses, la referència és aquella.

Els dos avantatges fiscals que no depenen de cap convocatòria

Són els que més gent es deixa pel camí, perquè no s'han de sol·licitar a cap organisme ni competir per un pressupost que s'exhaureix.

IVA al 10 % en lloc del 21 %. S'aplica a les obres de renovació i reparació en habitatge quan es compleixen tres requisits alhora: que el destinatari sigui un particular que destini l'habitatge a ús privat, o una comunitat de propietaris; que la construcció o rehabilitació de l'habitatge hagués acabat almenys dos anys abans de començar les obres; i que qui executa no aporti materials o, si n'aporta, no superin el 40 % de la base imposable de l'operació. En una feina de tractament de superfície, la mà d'obra pesa molt més que el material, que és precisament l'escenari que la norma contempla.

Convé no confondre-ho amb el concepte de rehabilitació a efectes d'IVA, que és més estricte i exigeix dues coses: que més de la meitat del cost total del projecte correspongui a obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes; i que el cost total superi el 25 % del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edifici abans de l'obra, descomptant-ne el sòl. És a dir, l'Agència Tributària anomena la façana explícitament: la feina sobre façana és de les que fan que una obra qualifiqui.

Deducció a l'IRPF per eficiència energètica. Prorrogada pel Reial decret llei 7/2026, de 20 de març, fins al 31 de desembre de 2026 per a obres en habitatges individuals i fins al 31 de desembre de 2027 per a la rehabilitació energètica d'edificis d'ús predominantment residencial. Els percentatges són del 20 %, del 40 % o del 60 % segons l'estalvi acreditat, i en el tram del 60 % la base acumulada màxima és de 15.000 € al llarg de quatre exercicis. Aquí torna a aplicar el matís d'abans: cal certificat energètic abans i després, i el pagament s'ha de fer per mitjans bancaris.

Això és informació general, no assessorament fiscal. L'encaix concret d'una factura depèn de la situació de l'immoble i del destinatari, i el confirma el seu assessor. El que sí que fem nosaltres és emetre la factura amb el desglossament que aquella comprovació necessita.

Què va passar amb els fons Next Generation

Mereix una explicació perquè encara circulen pàgines que els anuncien com si estiguessin oberts. Els programes d'ajut a la rehabilitació residencial del Pla de Recuperació van tancar el termini de sol·licitud a Catalunya: el 31 de desembre de 2025 per als programes de barri, d'edifici i de llibre de l'edifici, i el 30 de juny de 2026 per al de millora de l'eficiència energètica en habitatges.

Que el termini de sol·licitud estigui tancat no vol dir que les obres hagin acabat. El termini d'execució del programa de barris es va prorrogar fins al 31 de desembre de 2027, així que hi ha comunitats amb ajut ja concedit que continuen amb l'obra en marxa. Si és el seu cas, la neteja de façana prèvia a l'aïllament entra dins l'actuació aprovada.

El relleu és el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030, publicat al BOE del 23 d'abril de 2026, amb horitzó de cinc anys i l'obligació de destinar almenys el 30 % del finançament anual a rehabilitació i regeneració urbana i rural. Existeix com a marc, però les convocatòries les obren les comunitats autònomes mitjançant conveni, i a Catalunya encara no n'hi ha cap de publicada. Quan n'hi hagi, la recollirem aquí.

Una línia autonòmica oberta: entorn rural

A més del que és municipal, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya té obert el programa de rehabilitació d'edificis d'habitatge per fomentar l'arrelament i el repoblament en entorns rurals. Està dirigit a municipis rurals, que a la província de Girona són molts: bona part de la Garrotxa i el Ripollès encaixen en el perfil.

Segons la fitxa oficial del tràmit, el termini va del 18 de maig al 10 de setembre de 2026 a les 14:00 hores, en règim de concurrència no competitiva. Vam trobar alguna nota de premsa amb una data diferent, així que confirmi el dia exacte a la mateixa fitxa abans de comptar-hi.

L'encaix amb la nostra feina és indirecte: la línia finança rehabilitació d'edifici, i el tractament de façana hi entra com a part de l'actuació, no com a objecte propi. Tot i així, per a una masia en rehabilitació és avui l'única porta autonòmica oberta.

Com demanar-la sense quedar-se fora per un tràmit

L'errada que més ajuts tomba no és tècnica, és de calendari: començar l'obra abans de presentar la sol·licitud. A Cassà de la Selva, per exemple, la sol·licitud s'ha de presentar alhora que la llicència d'obres o la comunicació prèvia. És un patró habitual en aquestes ordenances, així que el prudent és donar per fet que cal demanar-la abans de tocar res i confirmar-ho a les bases.

El segon que la tomba és un pressupost que no es pot llegir. Un ajuntament necessita veure quina partida correspon a façana, quina a bastida i quina a altres unitats d'obra, perquè sovint només una part és subvencionable. Els nostres pressupostos van desglossats per aquest motiu, i a les pàgines catalogades hi incloem la memòria del procediment quan la llicència ho exigeix.

I el tercer, guardar-ho tot: factura, justificant de pagament bancari i fotografies de l'abans i el després. La justificació es presenta després de l'obra i amb termini propi, i sense aquella documentació els diners concedits no s'arriben a cobrar.